今日はお勉強ブログですよー！
2018年10月11日
おはようございます。
こんにちは。
こんばんは。
すぐブログ忘れちゃう早川です。
昨日は水曜日でしたのでお休みをいただいておりました。
ひさびさにゆっくり過ごした１日でした。
というかいつもあまり外出はしないので、日用品の買い物に行ったりいらないものを捨てたりして部屋で過ごしてます。
誰かに連れ出していただきたいものです。
本日はちゃんと内容のあるブログにしようと思いまして、不動産投資について書いてみようと思います。
ここに書くことで私自身も改めてお勉強することができますので。
みなさん、不動産投資にどんなイメージをお持ちですか？
私は、始めてこの不動産投資というものを詳しく知ったときは正直お金持ちしかできないことだなと感じました。
というか投資じたいになんとなく怖さみたいなものがありました。
でもどんな投資よりも、マンション投資というものは比較的安定して運用ができるんです。
空室などのリスクもありますが、自分で管理しやすいという点や、投資用ローンを利用すれば小額の資金から購入可能です。
メリット
・少ない資金でも始められる
ワンルームマンションなど区分マンションであれば数百万円のものもある。
・生命保険のかわりにもなる
投資用ローンを利用する場合は団体信用生命保険が含まれるので、借入本人に万一のことがあった場合は保険が適用され、ローンの返済が無効となる。
・売却も可能
資産として残すことも可能だが、売却をすることもでき、地価が上がれば購入当初より高く売れる可能性もある。
・節税になる
確定申告をすれば、固定資産税や借入金利息などは必要経費となり節税対策になる。
などがあります。
ほんとに良くできてます。世の中は。
逆に悪い点もみてみると
デメリット
・空室時は収入は減る
空室があればあるほど、賃料の収入は少なくなるので入居者の募集が必要不可欠。
・家賃の滞納
入居者が家賃を滞納した場合も収入は入ってこないので、赤字になることがある。
・建物の管理
築年数が古い建物ほど、老朽化は進むので家賃の下落や入居者が集まらないなどの原因になるため、修繕や管理は必要。
・売却時の手間
売却したいときにすぐ売却できるものではなく、スムーズな現金化はできない。不動産全般は売却するためには価格査定など手間と時間がかかる。
・火災、地震などの自然災害
火事や地震があった場合も、収入は減ってしまうので火災保険にはいっておくことも重要。
デメリットとして一番重要なのは、収入のリスクになるかと思います。
入居者が決まらないとなると、設備を新しくしたり、家賃をさげたりいろいろ思考錯誤しなければなりません。
不動産投資をしていくのであれば、メリットがどれだけあるかではなく、デメリットを考え収入が赤字になったときの対処法も一緒に考えておくことが大切と言えます。
メリットな点は黙っていても何をしなくてもメリットになるんですから。
こんな私でもちゃんとお勉強しています。
そんなこと勉強っていいうのかとは思わないでくださいね。涙でちゃうので。
すぐ泣いちゃうので。
嘘ですけども。
まともなブログになりました。
気分がいいです。とっても！！
仕事が終わったら何か美味しいものでも食べに行こうと思います。
気分がいいので。
今日のブログはこの辺で終わりにしたいと思います。
明日は不動産投資の流れについて書こうと思います。
忘れなければ。
ではまた明日。
